Investment-Fit
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Sehr guter Fit
für dein Profil
Augsburg · Zentrum
VerfügbarKlassische VermietungSchaezlerstraße 7 · 86150 Augsburg · 88 m² · 3 Zimmer · Bj 1972 · Energieklasse E
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
48.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+150 €
SteuervorteilJahr 1
6.400 €
Bruttorendite
6,8 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+260.519 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
8,0
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
7,6
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
8,9
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
8,4
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 413.760 €
Eigenkapital48.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.2,0 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
278 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite6,8 %
Nettorendite4,2 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)17,0 %
Gesamtkapital-Verz.4,0 %
Cashflow
vor Steuer+80 €
Steuervorteil / M· J1533 €
nach Steuer· J1+221 €
nach Steuer· dauerhaft+150 €
Finanzierung
Kaufpreis444.000 €
Kaufnebenkosten17.760 €
Gesamtkosten461.760 €
Eigenkapital-Einsatz48.000 €
Darlehen413.760 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.345 € · Tilg. 690 €2.034 €
Steuer
Abschreibungs-ModellKlassische Vermietung
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil75 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J16.400 €
Steuerersparnis gesamt· J12-28.407 €
Langfristig
Vermögenszuwachs278.279 €
Gesamtgewinn n. St.+260.519 €
Verkaufswert (Exit)597.131 €
Restschuld b. Verkauf290.129 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche88 m²
Zimmer3
Baujahr · Energie1972 · Klasse E
Kaufpreis / m²5.045 €/m²
Kaltmiete· 29 €/m²2.516 € / M
Hausgeld260,00 €
Objektdetails
Schaezlerstraße 7 · 86150 Augsburg
Fakten
Zimmer
3
Etage
2
Größe
88 m²
Baujahr
1972
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Fernwärme
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat2.516 €
Kaltmiete / m²28,59 €
Hausgeld260,00 €
Verwaltungskosten32,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis444.000 €
Kaufnebenkosten17.760 €
Gesamtkosten461.760 €
Ihre Investition48.000 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Höchste Bruttorendite (6,8 %)
- Cashflow schon vor Steuer positiv
- Solide Mittelstadt-Lage
Zu prüfen
- Geringerer Steuervorteil
- Energieklasse E
Besonders geeignet für
- Konservative Anleger
- Kunden mit Fokus auf Cashflow
Weniger geeignet für
- Kunden mit Fokus auf maximalem Steuerhebel
Risikoprofil: konservativ