Investment-Fit
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Sehr guter Fit
für dein Profil
Berlin · Friedrichshain
VerfügbarKlassische VermietungBoxhagener Str. 14 · 10245 Berlin · 64 m² · 2 Zimmer · Bj 1962 · Energieklasse D
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
42.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+150 €
SteuervorteilJahr 1
5.200 €
Bruttorendite
4,9 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+204.153 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
8,7
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
7,9
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
8,5
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
8,1
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 464.680 €
Eigenkapital42.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
233 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite4,9 %
Nettorendite3,6 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)14,1 %
Gesamtkapital-Verz.3,2 %
Cashflow
vor Steuer+40 €
Steuervorteil / M· J1433 €
nach Steuer· J1+320 €
nach Steuer· dauerhaft+150 €
Finanzierung
Kaufpreis478.000 €
Kaufnebenkosten28.680 €
Gesamtkosten506.680 €
Eigenkapital-Einsatz42.000 €
Darlehen464.680 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.510 € · Tilg. 581 €2.091 €
Steuer
Abschreibungs-ModellKlassische Vermietung
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J15.200 €
Steuerersparnis gesamt· J1214.720 €
Langfristig
Vermögenszuwachs232.833 €
Gesamtgewinn n. St.+204.153 €
Verkaufswert (Exit)642.857 €
Restschuld b. Verkauf360.546 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche64 m²
Zimmer2
Baujahr · Energie1962 · Klasse D
Kaufpreis / m²7.469 €/m²
Kaltmiete· 30 €/m²1.950 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Boxhagener Str. 14 · 10245 Berlin
Fakten
Zimmer
2
Größe
64 m²
Baujahr
1962
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.950 €
Kaltmiete / m²30,47 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis478.000 €
Kaufnebenkosten28.680 €
Gesamtkosten506.680 €
Ihre Investition42.000 €
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🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Geringerer Steuerhebel
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: konservativ