Investment-Fit
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Solider Fit
für dein Profil
Bremen · Das Viertel
VerfügbarCo-LivingVor dem Steintor 100 · 28203 Bremen · 55 m² · 2 Zimmer · Bj 1957 · Energieklasse E
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
24.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+60 €
SteuervorteilJahr 1
4.400 €
Bruttorendite
5,7 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+131.069 €
Investment-Fit
0,0/ 10
Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
6,4
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
6,1
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
6,3
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
5,9
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 264.320 €
Eigenkapital24.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
147 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite5,7 %
Nettorendite3,9 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)16,7 %
Gesamtkapital-Verz.3,5 %
Cashflow
vor Steuer−70 €
Steuervorteil / M· J1367 €
nach Steuer· J1+140 €
nach Steuer· dauerhaft+60 €
Finanzierung
Kaufpreis272.000 €
Kaufnebenkosten16.320 €
Gesamtkosten288.320 €
Eigenkapital-Einsatz24.000 €
Darlehen264.320 €
Kreditrate / Monat· Zins 859 € · Tilg. 330 €1.189 €
Steuer
Abschreibungs-ModellCo-Living
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J14.400 €
Steuerersparnis gesamt· J1285 €
Langfristig
Vermögenszuwachs147.389 €
Gesamtgewinn n. St.+131.069 €
Verkaufswert (Exit)365.810 €
Restschuld b. Verkauf205.086 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche55 m²
Zimmer2
Baujahr · Energie1957 · Klasse E
Kaufpreis / m²4.945 €/m²
Kaltmiete· 23 €/m²1.290 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Vor dem Steintor 100 · 28203 Bremen
Fakten
Zimmer
2
Größe
55 m²
Baujahr
1957
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.290 €
Kaltmiete / m²23,45 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis272.000 €
Kaufnebenkosten16.320 €
Gesamtkosten288.320 €
Ihre Investition24.000 €
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🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Cashflow vor Steuer negativ
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: ausgewogen