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Dortmund · Kreuzviertel
VerfügbarKlassische VermietungLindemannstr. 40 · 44137 Dortmund · 63 m² · 3 Zimmer · Bj 1959 · Energieklasse E
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
20.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+70 €
SteuervorteilJahr 1
2.800 €
Bruttorendite
6,4 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+123.504 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
5,8
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
6,0
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
6,2
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
5,5
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 228.040 €
Eigenkapital20.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
138 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite6,4 %
Nettorendite4,0 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)19,2 %
Gesamtkapital-Verz.3,7 %
Cashflow
vor Steuer+30 €
Steuervorteil / M· J1233 €
nach Steuer· J1+120 €
nach Steuer· dauerhaft+70 €
Finanzierung
Kaufpreis234.000 €
Kaufnebenkosten14.040 €
Gesamtkosten248.040 €
Eigenkapital-Einsatz20.000 €
Darlehen228.040 €
Kreditrate / Monat· Zins 741 € · Tilg. 285 €1.026 €
Steuer
Abschreibungs-ModellKlassische Vermietung
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J12.800 €
Steuerersparnis gesamt· J12-6.900 €
Langfristig
Vermögenszuwachs137.544 €
Gesamtgewinn n. St.+123.504 €
Verkaufswert (Exit)314.704 €
Restschuld b. Verkauf176.937 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche63 m²
Zimmer3
Baujahr · Energie1959 · Klasse E
Kaufpreis / m²3.714 €/m²
Kaltmiete· 20 €/m²1.250 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Lindemannstr. 40 · 44137 Dortmund
Fakten
Zimmer
3
Größe
63 m²
Baujahr
1959
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.250 €
Kaltmiete / m²19,84 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis234.000 €
Kaufnebenkosten14.040 €
Gesamtkosten248.040 €
Ihre Investition20.000 €
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🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Geringerer Steuerhebel
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: konservativ