Investment-Fit
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Guter Fit
für dein Profil
Dresden · Neustadt
VerfügbarDenkmal-SanierungAlaunstraße 62 · 01099 Dresden · 74 m² · 3 Zimmer · Bj 1898 · Energieklasse E
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
28.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+150 €
SteuervorteilJahr 1
11.900 €
Bruttorendite
5,1 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+197.390 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
7,6
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
8,8
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
7,7
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
7,5
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 384.340 €
Eigenkapital28.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
221 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite5,1 %
Nettorendite3,7 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)19,5 %
Gesamtkapital-Verz.3,6 %
Cashflow
vor Steuer−120 €
Steuervorteil / M· J1992 €
nach Steuer· J1+480 €
nach Steuer· dauerhaft+150 €
Finanzierung
Kaufpreis389.000 €
Kaufnebenkosten23.340 €
Gesamtkosten412.340 €
Eigenkapital-Einsatz28.000 €
Darlehen384.340 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.249 € · Tilg. 480 €1.730 €
Steuer
Abschreibungs-ModellDenkmal-Sanierung
AfA-Satz p.a.4,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J111.900 €
Steuerersparnis gesamt· J1237.753 €
Langfristig
Vermögenszuwachs220.730 €
Gesamtgewinn n. St.+197.390 €
Verkaufswert (Exit)523.162 €
Restschuld b. Verkauf298.210 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche74 m²
Zimmer3
Baujahr · Energie1898 · Klasse E
Kaufpreis / m²5.257 €/m²
Kaltmiete· 22 €/m²1.650 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Alaunstraße 62 · 01099 Dresden
Fakten
Zimmer
3
Größe
74 m²
Baujahr
1898
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.650 €
Kaltmiete / m²22,30 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis389.000 €
Kaufnebenkosten23.340 €
Gesamtkosten412.340 €
Ihre Investition28.000 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Hoher Steuerhebel über Denkmal-AfA
Zu prüfen
- Cashflow vor Steuer negativ
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: erhöht