Investment-Fit
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Solider Fit
für dein Profil
Essen · Rüttenscheid
VerfügbarKlassische VermietungRüttenscheider Str. 200 · 45131 Essen · 67 m² · 3 Zimmer · Bj 1960 · Energieklasse D
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
22.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+90 €
SteuervorteilJahr 1
3.100 €
Bruttorendite
6,2 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+126.623 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
6,2
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
6,8
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
6,7
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
6,1
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 238.760 €
Eigenkapital22.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
141 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite6,2 %
Nettorendite4,1 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)18,1 %
Gesamtkapital-Verz.3,7 %
Cashflow
vor Steuer+50 €
Steuervorteil / M· J1258 €
nach Steuer· J1+160 €
nach Steuer· dauerhaft+90 €
Finanzierung
Kaufpreis246.000 €
Kaufnebenkosten14.760 €
Gesamtkosten260.760 €
Eigenkapital-Einsatz22.000 €
Darlehen238.760 €
Kreditrate / Monat· Zins 776 € · Tilg. 298 €1.074 €
Steuer
Abschreibungs-ModellKlassische Vermietung
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J13.100 €
Steuerersparnis gesamt· J12-5.223 €
Langfristig
Vermögenszuwachs141.383 €
Gesamtgewinn n. St.+126.623 €
Verkaufswert (Exit)330.843 €
Restschuld b. Verkauf185.254 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche67 m²
Zimmer3
Baujahr · Energie1960 · Klasse D
Kaufpreis / m²3.672 €/m²
Kaltmiete· 19 €/m²1.270 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Rüttenscheider Str. 200 · 45131 Essen
Fakten
Zimmer
3
Größe
67 m²
Baujahr
1960
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.270 €
Kaltmiete / m²18,96 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis246.000 €
Kaufnebenkosten14.760 €
Gesamtkosten260.760 €
Ihre Investition22.000 €
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🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Geringerer Steuerhebel
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: ausgewogen