Investment-Fit
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Guter Fit
für dein Profil
Frankfurt · Bornheim
VerfügbarKlassische VermietungBerger Str. 210 · 60385 Frankfurt · 66 m² · 2 Zimmer · Bj 1969 · Energieklasse D
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
54.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+90 €
SteuervorteilJahr 1
4.600 €
Bruttorendite
4,5 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+212.210 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
8,0
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
6,8
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
7,6
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
7,0
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 501.440 €
Eigenkapital54.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
244 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite4,5 %
Nettorendite3,3 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)12,3 %
Gesamtkapital-Verz.3,1 %
Cashflow
vor Steuer−40 €
Steuervorteil / M· J1383 €
nach Steuer· J1+190 €
nach Steuer· dauerhaft+90 €
Finanzierung
Kaufpreis524.000 €
Kaufnebenkosten31.440 €
Gesamtkosten555.440 €
Eigenkapital-Einsatz54.000 €
Darlehen501.440 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.630 € · Tilg. 627 €2.256 €
Steuer
Abschreibungs-ModellKlassische Vermietung
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J14.600 €
Steuerersparnis gesamt· J1223.972 €
Langfristig
Vermögenszuwachs243.650 €
Gesamtgewinn n. St.+212.210 €
Verkaufswert (Exit)704.722 €
Restschuld b. Verkauf389.068 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche66 m²
Zimmer2
Baujahr · Energie1969 · Klasse D
Kaufpreis / m²7.939 €/m²
Kaltmiete· 30 €/m²1.960 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Berger Str. 210 · 60385 Frankfurt
Fakten
Zimmer
2
Größe
66 m²
Baujahr
1969
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.960 €
Kaltmiete / m²29,70 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis524.000 €
Kaufnebenkosten31.440 €
Gesamtkosten555.440 €
Ihre Investition54.000 €
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🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Cashflow vor Steuer negativ
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: ausgewogen