Investment-Fit
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Guter Fit
für dein Profil
Germering
VerfügbarCo-LivingLandsbergerstraße 22a · 82110 Germering · 46 m² · 2 Zimmer · Bj 1967 · Energieklasse C
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
17.300 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+140 €
SteuervorteilJahr 1
4.900 €
Bruttorendite
5,7 %
Gesamtgewinnn. St. · J10
+109.468 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
7,0
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
7,2
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
7,6
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
7,9
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 329.000 €
Eigenkapital17.300 €
Zins p.a.4,5 %
Tilgung p.a.1,0 %
Haltedauer10 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J10
127 T €
Jahr 15Jahr 10
Rendite
Bruttorendite5,7 %
Nettorendite4,1 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)21,4 %
Gesamtkapital-Verz.3,2 %
Cashflow
vor Steuer+60 €
Steuervorteil / M· J1408 €
nach Steuer· J1+303 €
nach Steuer· dauerhaft+140 €
Finanzierung
Kaufpreis329.000 €
Kaufnebenkosten17.300 €
Gesamtkosten346.300 €
Eigenkapital-Einsatz17.300 €
Darlehen329.000 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.234 € · Tilg. 274 €1.508 €
Steuer
Abschreibungs-ModellCo-Living
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J14.900 €
Steuerersparnis gesamt· J1011.904 €
Langfristig
Vermögenszuwachs126.768 €
Gesamtgewinn n. St.+109.468 €
Verkaufswert (Exit)421.148 €
Restschuld b. Verkauf288.572 €
Werte bei Verkauf nach 10 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche46 m²
Zimmer2
Baujahr · Energie1967 · Klasse C
Kaufpreis / m²7.152 €/m²
Kaltmiete· 34 €/m²1.550 € / M
Hausgeld180,00 €
Objektdetails
Landsbergerstraße 22a · 82110 Germering
Fakten
Zimmer
2
Etage
1
Größe
46 m²
Baujahr
1967
Sanierung
2023
Bauzustand
Kernsaniert
Anlageklasse
ETW · Co-Living
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Solarthermie + Gas
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.550 €
Kaltmiete / m²33,70 €
Hausgeld180,00 €
Verwaltungskosten28,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis329.000 €
Kaufnebenkosten17.300 €
Gesamtkosten346.300 €
Ihre Investition17.300 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Niedriger Eigenkapitalbedarf (17.300 €)
- Kernsaniert 2023
- Positiver Cashflow nach Steuer
Zu prüfen
- Geringere absolute Rendite
- Höherer Kreditzins (4,5 %)
Besonders geeignet für
- Einsteiger
- Kunden mit geringerem Eigenkapital
Weniger geeignet für
- Anleger mit Fokus auf maximaler Rendite
Risikoprofil: ausgewogen