Investment-Fit
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Guter Fit
für dein Profil
Hamburg · Altona
VerfügbarKlassische VermietungOttenser Hauptstr. 10 · 22765 Hamburg · 70 m² · 3 Zimmer · Bj 1971 · Energieklasse C
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
64.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+110 €
SteuervorteilJahr 1
3.900 €
Bruttorendite
4,4 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+238.061 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
8,5
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
6,9
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
7,7
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
7,3
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 569.880 €
Eigenkapital64.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
274 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite4,4 %
Nettorendite3,2 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)11,9 %
Gesamtkapital-Verz.3,0 %
Cashflow
vor Steuer+30 €
Steuervorteil / M· J1325 €
nach Steuer· J1+210 €
nach Steuer· dauerhaft+110 €
Finanzierung
Kaufpreis598.000 €
Kaufnebenkosten35.880 €
Gesamtkosten633.880 €
Eigenkapital-Einsatz64.000 €
Darlehen569.880 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.852 € · Tilg. 712 €2.564 €
Steuer
Abschreibungs-ModellKlassische Vermietung
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J13.900 €
Steuerersparnis gesamt· J1229.521 €
Langfristig
Vermögenszuwachs273.941 €
Gesamtgewinn n. St.+238.061 €
Verkaufswert (Exit)804.244 €
Restschuld b. Verkauf442.171 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche70 m²
Zimmer3
Baujahr · Energie1971 · Klasse C
Kaufpreis / m²8.543 €/m²
Kaltmiete· 31 €/m²2.180 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Ottenser Hauptstr. 10 · 22765 Hamburg
Fakten
Zimmer
3
Größe
70 m²
Baujahr
1971
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat2.180 €
Kaltmiete / m²31,14 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis598.000 €
Kaufnebenkosten35.880 €
Gesamtkosten633.880 €
Ihre Investition64.000 €
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🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Geringerer Steuerhebel
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: konservativ