Investment-Fit
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Guter Fit
für dein Profil
Hannover · List
VerfügbarSanierungPodbielskistr. 145 · 30177 Hannover · 69 m² · 3 Zimmer · Bj 1955 · Energieklasse E
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
30.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+100 €
SteuervorteilJahr 1
7.800 €
Bruttorendite
5,6 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+151.048 €
Investment-Fit
0,0/ 10
Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
7,1
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
7,6
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
7,3
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
6,8
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 307.080 €
Eigenkapital30.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
170 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite5,6 %
Nettorendite3,9 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)15,8 %
Gesamtkapital-Verz.3,5 %
Cashflow
vor Steuer−90 €
Steuervorteil / M· J1650 €
nach Steuer· J1+260 €
nach Steuer· dauerhaft+100 €
Finanzierung
Kaufpreis318.000 €
Kaufnebenkosten19.080 €
Gesamtkosten337.080 €
Eigenkapital-Einsatz30.000 €
Darlehen307.080 €
Kreditrate / Monat· Zins 998 € · Tilg. 384 €1.382 €
Steuer
Abschreibungs-ModellSanierung
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J17.800 €
Steuerersparnis gesamt· J12703 €
Langfristig
Vermögenszuwachs170.128 €
Gesamtgewinn n. St.+151.048 €
Verkaufswert (Exit)427.675 €
Restschuld b. Verkauf238.264 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche69 m²
Zimmer3
Baujahr · Energie1955 · Klasse E
Kaufpreis / m²4.609 €/m²
Kaltmiete· 21 €/m²1.480 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Podbielskistr. 145 · 30177 Hannover
Fakten
Zimmer
3
Größe
69 m²
Baujahr
1955
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.480 €
Kaltmiete / m²21,45 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis318.000 €
Kaufnebenkosten19.080 €
Gesamtkosten337.080 €
Ihre Investition30.000 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Cashflow vor Steuer negativ
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: ausgewogen