Investment-Fit
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Solider Fit
für dein Profil
Hof · Osseckerstraße
VerfügbarSanierungOsseckerstraße 44 · 95032 Hof · 79 m² · 3 Zimmer · Bj 1905 · Energieklasse F
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
64.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
−280 €
SteuervorteilJahr 1
14.409 €
Bruttorendite
5,0 %
Gesamtgewinnn. St. · J15
+320.264 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
5,8
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
8,8
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
6,1
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
4,2
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 471.540 €
Eigenkapital64.000 €
Zins p.a.4,2 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer15 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J15
344 T €
Jahr 18Jahr 15
Rendite
Bruttorendite5,0 %
Nettorendite3,0 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)12,2 %
Gesamtkapital-Verz.3,4 %
Cashflow
vor Steuer−640 €
Steuervorteil / M· J11.201 €
nach Steuer· J1−210 €
nach Steuer· dauerhaft−280 €
Finanzierung
Kaufpreis512.000 €
Kaufnebenkosten23.540 €
Gesamtkosten535.540 €
Eigenkapital-Einsatz64.000 €
Darlehen471.540 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.650 € · Tilg. 589 €2.240 €
Steuer
Abschreibungs-ModellSanierung
AfA-Satz p.a.2,50 %
Gebäudeanteil65 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J114.409 €
Steuerersparnis gesamt· J1523.553 €
Langfristig
Vermögenszuwachs343.804 €
Gesamtgewinn n. St.+320.264 €
Verkaufswert (Exit)741.529 €
Restschuld b. Verkauf327.788 €
Werte bei Verkauf nach 15 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche79 m²
Zimmer3
Baujahr · Energie1905 · Klasse F
Kaufpreis / m²6.481 €/m²
Kaltmiete· 27 €/m²2.133 € / M
Hausgeld238,96 €
Objektdetails
Osseckerstraße 44 · 95032 Hof
Fakten
Zimmer
3
Etage
2
Größe
79 m²
Baujahr
1905
Sanierung
2026
Bauzustand
Sanierung
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Nicht vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Ölheizung
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat2.133 €
Kaltmiete / m²27,00 €
Hausgeld238,96 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis512.000 €
Kaufnebenkosten23.540 €
Gesamtkosten535.540 €
Ihre Investition64.000 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Sehr hoher Steuervorteil (Denkmal-/Sanierungs-AfA)
- Großzügige Wohnfläche
Zu prüfen
- Cashflow auch nach Steuer negativ
- Schwächere Lage (Hof)
- Hoher Sanierungsumfang
- Liegt über deiner Zuzahlungsgrenze
Besonders geeignet für
- Anleger mit sehr hoher Steuerlast und Risikotoleranz
Weniger geeignet für
- Cashflow-orientierte Anleger
- Konservative Anleger
- Kunden mit Zuzahlungsgrenze ≤ 400 €
Risikoprofil: erhöht