Investment-Fit
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für dein Profil
Kiel · Dreiecksplatz
VerfügbarSanierungHoltenauer Str. 150 · 24105 Kiel · 60 m² · 2 Zimmer · Bj 1953 · Energieklasse F
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
26.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+30 €
SteuervorteilJahr 1
6.100 €
Bruttorendite
5,9 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+128.744 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
5,4
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
6,2
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
5,8
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
5,0
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 247.480 €
Eigenkapital26.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
144 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite5,9 %
Nettorendite3,6 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)16,4 %
Gesamtkapital-Verz.3,6 %
Cashflow
vor Steuer−160 €
Steuervorteil / M· J1508 €
nach Steuer· J1+90 €
nach Steuer· dauerhaft+30 €
Finanzierung
Kaufpreis258.000 €
Kaufnebenkosten15.480 €
Gesamtkosten273.480 €
Eigenkapital-Einsatz26.000 €
Darlehen247.480 €
Kreditrate / Monat· Zins 804 € · Tilg. 309 €1.114 €
Steuer
Abschreibungs-ModellSanierung
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J16.100 €
Steuerersparnis gesamt· J12-2.823 €
Langfristig
Vermögenszuwachs144.224 €
Gesamtgewinn n. St.+128.744 €
Verkaufswert (Exit)346.981 €
Restschuld b. Verkauf192.020 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche60 m²
Zimmer2
Baujahr · Energie1953 · Klasse F
Kaufpreis / m²4.300 €/m²
Kaltmiete· 21 €/m²1.270 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Holtenauer Str. 150 · 24105 Kiel
Fakten
Zimmer
2
Größe
60 m²
Baujahr
1953
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.270 €
Kaltmiete / m²21,17 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis258.000 €
Kaufnebenkosten15.480 €
Gesamtkosten273.480 €
Ihre Investition26.000 €
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🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Cashflow vor Steuer negativ
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: erhöht