Investment-Fit
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Guter Fit
für dein Profil
Köln · Ehrenfeld
VerfügbarCo-LivingVenloer Str. 380 · 50825 Köln · 58 m² · 2 Zimmer · Bj 1958 · Energieklasse D
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
36.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+120 €
SteuervorteilJahr 1
6.400 €
Bruttorendite
5,0 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+187.151 €
Investment-Fit
0,0/ 10
Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
8,2
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
7,3
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
7,8
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
7,6
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 421.920 €
Eigenkapital36.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
213 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite5,0 %
Nettorendite3,8 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)14,7 %
Gesamtkapital-Verz.3,2 %
Cashflow
vor Steuer−60 €
Steuervorteil / M· J1533 €
nach Steuer· J1+280 €
nach Steuer· dauerhaft+120 €
Finanzierung
Kaufpreis432.000 €
Kaufnebenkosten25.920 €
Gesamtkosten457.920 €
Eigenkapital-Einsatz36.000 €
Darlehen421.920 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.371 € · Tilg. 527 €1.899 €
Steuer
Abschreibungs-ModellCo-Living
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J16.400 €
Steuerersparnis gesamt· J1211.946 €
Langfristig
Vermögenszuwachs213.071 €
Gesamtgewinn n. St.+187.151 €
Verkaufswert (Exit)580.992 €
Restschuld b. Verkauf327.368 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche58 m²
Zimmer2
Baujahr · Energie1958 · Klasse D
Kaufpreis / m²7.448 €/m²
Kaltmiete· 31 €/m²1.800 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Venloer Str. 380 · 50825 Köln
Fakten
Zimmer
2
Größe
58 m²
Baujahr
1958
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.800 €
Kaltmiete / m²31,03 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis432.000 €
Kaufnebenkosten25.920 €
Gesamtkosten457.920 €
Ihre Investition36.000 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Cashflow vor Steuer negativ
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: ausgewogen