Investment-Fit
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Sehr guter Fit
für dein Profil
Leipzig · Südvorstadt
VerfügbarDenkmal-SanierungKarl-Liebknecht-Str. 88 · 04275 Leipzig · 71 m² · 3 Zimmer · Bj 1904 · Energieklasse F
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
24.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+160 €
SteuervorteilJahr 1
13.800 €
Bruttorendite
5,4 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+185.077 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
7,4
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
9,1
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
8,2
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
8,0
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 349.120 €
Eigenkapital24.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
206 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite5,4 %
Nettorendite4,0 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)21,0 %
Gesamtkapital-Verz.3,7 %
Cashflow
vor Steuer−180 €
Steuervorteil / M· J11.150 €
nach Steuer· J1+540 €
nach Steuer· dauerhaft+160 €
Finanzierung
Kaufpreis352.000 €
Kaufnebenkosten21.120 €
Gesamtkosten373.120 €
Eigenkapital-Einsatz24.000 €
Darlehen349.120 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.135 € · Tilg. 436 €1.571 €
Steuer
Abschreibungs-ModellDenkmal-Sanierung
AfA-Satz p.a.4,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J113.800 €
Steuerersparnis gesamt· J1230.034 €
Langfristig
Vermögenszuwachs206.197 €
Gesamtgewinn n. St.+185.077 €
Verkaufswert (Exit)473.401 €
Restschuld b. Verkauf270.883 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche71 m²
Zimmer3
Baujahr · Energie1904 · Klasse F
Kaufpreis / m²4.958 €/m²
Kaltmiete· 22 €/m²1.580 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Karl-Liebknecht-Str. 88 · 04275 Leipzig
Fakten
Zimmer
3
Größe
71 m²
Baujahr
1904
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.580 €
Kaltmiete / m²22,25 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis352.000 €
Kaufnebenkosten21.120 €
Gesamtkosten373.120 €
Ihre Investition24.000 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Hoher Steuerhebel über Denkmal-AfA
Zu prüfen
- Cashflow vor Steuer negativ
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: erhöht