Investment-Fit
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Exzellenter Fit
für dein Profil
München · Berg am Laim
VerfügbarDenkmal-SanierungBartningallee 12 · 81927 München · 83 m² · 4 Zimmer · Bj 1968 · Energieklasse D
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
75.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+431 €
SteuervorteilJahr 1
12.613 €
Bruttorendite
6,1 %
Gesamtgewinnn. St. · J15
+353.057 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
9,4
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
9,3
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
8,6
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
8,9
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 581.300 €
Eigenkapital75.000 €
Zins p.a.3,8 %
Tilgung p.a.2,0 %
Haltedauer15 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J15
377 T €
Jahr 18Jahr 15
Rendite
Bruttorendite6,1 %
Nettorendite3,4 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)9,7 %
Gesamtkapital-Verz.3,1 %
Cashflow
vor Steuer+90 €
Steuervorteil / M· J11.051 €
nach Steuer· J1+885 €
nach Steuer· dauerhaft+431 €
Finanzierung
Kaufpreis632.000 €
Kaufnebenkosten24.300 €
Gesamtkosten656.300 €
Eigenkapital-Einsatz75.000 €
Darlehen581.300 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.841 € · Tilg. 969 €2.810 €
Steuer
Abschreibungs-ModellDenkmal-Sanierung
AfA-Satz p.a.2,50 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J112.613 €
Steuerersparnis gesamt· J1565.076 €
Langfristig
Vermögenszuwachs377.357 €
Gesamtgewinn n. St.+353.057 €
Verkaufswert (Exit)915.324 €
Restschuld b. Verkauf351.935 €
Werte bei Verkauf nach 15 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche83 m²
Zimmer4
Baujahr · Energie1968 · Klasse D
Kaufpreis / m²7.614 €/m²
Kaltmiete· 22 €/m²1.860 € / M
Hausgeld238,96 €
Objektdetails
Bartningallee 12 · 81927 München
Fakten
Zimmer
4
Etage
3 / 5
Größe
83 m²
Baujahr
1968
Sanierung
2024
Bauzustand
Saniert
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.860 €
Kaltmiete / m²22,41 €
Hausgeld238,96 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis632.000 €
Kaufnebenkosten24.300 €
Gesamtkosten656.300 €
Ihre Investition75.000 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Höchster steuerlicher Hebel (§7i Denkmal-AfA)
- Cashflow nach Steuer deutlich positiv
- Sehr gute, nachgefragte Lage
- Frisch saniert — geringes Instandhaltungsrisiko
Zu prüfen
- Höchster Kapitaleinsatz der Auswahl
- Cashflow vor Steuer nur knapp positiv
Besonders geeignet für
- Kunden mit hoher Steuerlast
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Investoren mit solidem Eigenkapital
Weniger geeignet für
- Kunden ohne hohe Steuerlast
- Sehr geringes Eigenkapital
Risikoprofil: ausgewogen