Investment-Fit
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Sehr guter Fit
für dein Profil
München · Mainaustraße
VerfügbarWG-KonzeptMainaustraße 35 · 81243 München · 73 m² · 4 Zimmer · Bj 1966 · Energieklasse D
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
26.986 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+165 €
SteuervorteilJahr 1
11.200 €
Bruttorendite
6,5 %
Gesamtgewinnn. St. · J10
+320.150 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
9,1
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
8,6
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
9,0
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
8,3
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 615.000 €
Eigenkapital26.986 €
Zins p.a.3,7 %
Tilgung p.a.1,0 %
Haltedauer10 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J10
347 T €
Jahr 15Jahr 10
Rendite
Bruttorendite6,5 %
Nettorendite3,1 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)48,8 %
Gesamtkapital-Verz.4,4 %
Cashflow
vor Steuer−120 €
Steuervorteil / M· J1933 €
nach Steuer· J1+412 €
nach Steuer· dauerhaft+165 €
Finanzierung
Kaufpreis615.000 €
Kaufnebenkosten26.986 €
Gesamtkosten641.986 €
Eigenkapital-Einsatz26.986 €
Darlehen615.000 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.896 € · Tilg. 513 €2.409 €
Steuer
Abschreibungs-ModellWG-Konzept
AfA-Satz p.a.5,60 %
Gebäudeanteil72 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J111.200 €
Steuerersparnis gesamt· J1063.060 €
Langfristig
Vermögenszuwachs347.136 €
Gesamtgewinn n. St.+320.150 €
Verkaufswert (Exit)787.252 €
Restschuld b. Verkauf542.182 €
Werte bei Verkauf nach 10 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche73 m²
Zimmer4
Baujahr · Energie1966 · Klasse D
Kaufpreis / m²8.425 €/m²
Kaltmiete· 43 €/m²3.115 € / M
Hausgeld358,51 €
Objektdetails
Mainaustraße 35 · 81243 München
Fakten
Zimmer
4
Etage
3
Größe
73 m²
Baujahr
1966
Sanierung
2025
Bauzustand
Saniert
Anlageklasse
WG-Wohnung
Mietstatus
Nicht vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Ölheizung
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat3.115 €
Kaltmiete / m²42,67 €
Hausgeld358,51 €
Verwaltungskosten119,90 €
Investmentinformation
Kaufpreis615.000 €
Kaufnebenkosten26.986 €
Gesamtkosten641.986 €
Ihre Investition26.986 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Höchste Bruttorendite (6,5 %)
- Sonder-AfA 5,6 % — starker Steuerhebel
- Frisch saniert 2025
- WG-Konzept mit hoher Mietfläche-Effizienz
Zu prüfen
- Cashflow vor Steuer negativ
- WG-Management nötig
Besonders geeignet für
- Renditeorientierte Anleger
- Kunden mit hoher Steuerlast
Weniger geeignet für
- Anleger ohne Management-Bereitschaft
Risikoprofil: ausgewogen