Investment-Fit
0,0/ 10
Guter Fit
für dein Profil
Münster · Zentrum
VerfügbarCo-LivingHammer Str. 30 · 48153 Münster · 52 m² · 2 Zimmer · Bj 1964 · Energieklasse C
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
26.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+110 €
SteuervorteilJahr 1
4.200 €
Bruttorendite
5,2 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+161.870 €
Investment-Fit
0,0/ 10
Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
7,8
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
6,5
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
7,1
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
7,2
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 359.840 €
Eigenkapital26.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
184 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite5,2 %
Nettorendite4,0 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)16,3 %
Gesamtkapital-Verz.3,3 %
Cashflow
vor Steuer+20 €
Steuervorteil / M· J1350 €
nach Steuer· J1+230 €
nach Steuer· dauerhaft+110 €
Finanzierung
Kaufpreis364.000 €
Kaufnebenkosten21.840 €
Gesamtkosten385.840 €
Eigenkapital-Einsatz26.000 €
Darlehen359.840 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.169 € · Tilg. 450 €1.619 €
Steuer
Abschreibungs-ModellCo-Living
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J14.200 €
Steuerersparnis gesamt· J127.952 €
Langfristig
Vermögenszuwachs183.710 €
Gesamtgewinn n. St.+161.870 €
Verkaufswert (Exit)489.540 €
Restschuld b. Verkauf279.200 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche52 m²
Zimmer2
Baujahr · Energie1964 · Klasse C
Kaufpreis / m²7.000 €/m²
Kaltmiete· 30 €/m²1.580 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Hammer Str. 30 · 48153 Münster
Fakten
Zimmer
2
Größe
52 m²
Baujahr
1964
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.580 €
Kaltmiete / m²30,38 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis364.000 €
Kaufnebenkosten21.840 €
Gesamtkosten385.840 €
Ihre Investition26.000 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Geringerer Steuerhebel
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: konservativ