Investment-Fit
0,0/ 10
Sehr guter Fit
für dein Profil
Nürnberg · Breitscheidstraße
VerfügbarCo-LivingBreitscheidstraße 18 · 90459 Nürnberg · 69 m² · 3 Zimmer · Bj 1900 · Energieklasse G
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
32.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+180 €
SteuervorteilJahr 1
14.034 €
Bruttorendite
5,2 %
Gesamtgewinnn. St. · J10
+192.888 €
Investment-Fit
0,0/ 10
Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
7,8
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
8,9
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
8,8
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
8,7
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 373.810 €
Eigenkapital32.000 €
Zins p.a.4,0 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer10 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J10
194 T €
Jahr 15Jahr 10
Rendite
Bruttorendite5,2 %
Nettorendite4,7 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)23,9 %
Gesamtkapital-Verz.4,0 %
Cashflow
vor Steuer−274 €
Steuervorteil / M· J11.170 €
nach Steuer· J1+895 €
nach Steuer· dauerhaft+180 €
Finanzierung
Kaufpreis405.000 €
Kaufnebenkosten810 €
Gesamtkosten405.810 €
Eigenkapital-Einsatz32.000 €
Darlehen373.810 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.246 € · Tilg. 467 €1.713 €
Steuer
Abschreibungs-ModellCo-Living
AfA-Satz p.a.4,17 %
Gebäudeanteil67 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J114.034 €
Steuerersparnis gesamt· J1034.238 €
Langfristig
Vermögenszuwachs193.698 €
Gesamtgewinn n. St.+192.888 €
Verkaufswert (Exit)518.434 €
Restschuld b. Verkauf306.490 €
Werte bei Verkauf nach 10 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche69 m²
Zimmer3
Baujahr · Energie1900 · Klasse G
Kaufpreis / m²5.870 €/m²
Kaltmiete· 25 €/m²1.750 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Breitscheidstraße 18 · 90459 Nürnberg
Fakten
Zimmer
3
Etage
EG
Größe
69 m²
Baujahr
1900
Sanierung
2026
Bauzustand
Sanierung
Anlageklasse
ETW · Co-Living
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.750 €
Kaltmiete / m²25,26 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis405.000 €
↳ Wohnung393.000 €
↳ Möbel12.000 €
Gesamtkosten405.810 €
Ihre Investition32.000 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Hoher Steuervorteil im ersten Jahr
- Gute Mietrendite (5,19 % brutto)
- Monatlicher Effekt nach Steuer positiv
- Full-Service-Konzept reduziert Aufwand
Zu prüfen
- Energieklasse G
- Altbau von 1900
- Cashflow vor Steuer negativ (−274 €)
- Abhängigkeit vom Co-Living-Konzept
Besonders geeignet für
- Kunden mit hoher Steuerlast
- Anleger mit Fokus auf Vermögensaufbau
- Investoren, die einen Full-Service-Ansatz bevorzugen
- Kunden, die negative Vor-Steuer-Cashflows akzeptieren
Weniger geeignet für
- Kunden ohne hohe Steuerlast
- Sehr konservative Anleger
- Kunden, die sofort positiven Cashflow vor Steuer wollen
- Kunden mit sehr geringem Liquiditätspuffer
Risikoprofil: erhöht