Investment-Fit
0,0/ 10
Solider Fit
für dein Profil
Nürnberg · Gostenhof
VerfügbarSanierungFürther Str. 90 · 90429 Nürnberg · 61 m² · 2 Zimmer · Bj 1952 · Energieklasse F
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
24.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+70 €
SteuervorteilJahr 1
6.900 €
Bruttorendite
5,8 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+140.029 €
Investment-Fit
0,0/ 10
Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
6,6
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
7,4
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
6,9
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
6,3
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 281.280 €
Eigenkapital24.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
157 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite5,8 %
Nettorendite3,8 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)17,3 %
Gesamtkapital-Verz.3,5 %
Cashflow
vor Steuer−140 €
Steuervorteil / M· J1575 €
nach Steuer· J1+180 €
nach Steuer· dauerhaft+70 €
Finanzierung
Kaufpreis288.000 €
Kaufnebenkosten17.280 €
Gesamtkosten305.280 €
Eigenkapital-Einsatz24.000 €
Darlehen281.280 €
Kreditrate / Monat· Zins 914 € · Tilg. 352 €1.266 €
Steuer
Abschreibungs-ModellSanierung
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J16.900 €
Steuerersparnis gesamt· J12-1.156 €
Langfristig
Vermögenszuwachs157.309 €
Gesamtgewinn n. St.+140.029 €
Verkaufswert (Exit)387.328 €
Restschuld b. Verkauf218.246 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche61 m²
Zimmer2
Baujahr · Energie1952 · Klasse F
Kaufpreis / m²4.721 €/m²
Kaltmiete· 23 €/m²1.390 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Fürther Str. 90 · 90429 Nürnberg
Fakten
Zimmer
2
Größe
61 m²
Baujahr
1952
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat1.390 €
Kaltmiete / m²22,79 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis288.000 €
Kaufnebenkosten17.280 €
Gesamtkosten305.280 €
Ihre Investition24.000 €
Karte lädt…
🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Cashflow vor Steuer negativ
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: erhöht