Investment-Fit
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Sehr guter Fit
für dein Profil
Stuttgart · West
VerfügbarKlassische VermietungSchwabstraße 120 · 70193 Stuttgart · 78 m² · 3 Zimmer · Bj 1975 · Energieklasse C
Auf einen Blick
Eigenkapital-Einsatz
58.000 €
Cashflow / Monatn. St., dauerhaft
+140 €
SteuervorteilJahr 1
4.100 €
Bruttorendite
4,6 %
Gesamtgewinnn. St. · J12
+228.881 €
Investment-Fit
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Dein persönlicher Investmentfit berechnet sich aus vier individuellen Scores
8,6
Standort-Fit
Lage, Mietnachfrage, Wiederverkaufbarkeit & deine Standortpräferenzen
7,2
Steuer-Fit
AfA, Sonder-/Denkmalabschreibung & deine persönliche Steuerlast
8,3
Rendite-Fit
Mietrendite, Kaufpreis/m², Kapitalaufbau & Wertentwicklung
7,9
Cashflow-Fit
Monatliche Liquiditätswirkung vor & nach Steuer
Spiel mit deiner Finanzierung
Darlehen 531.360 €
Eigenkapital58.000 €
Zins p.a.3,9 %
Tilgung p.a.1,5 %
Haltedauer12 Jahre
Vermögensentwicklung
2,5 % Wertsteigerung p.a. · 1,5 % Miete
Vermögen J12
262 T €
Jahr 16Jahr 12
Rendite
Bruttorendite4,6 %
Nettorendite3,4 %
EK-Rendite p.a.· n. St. (IRR)12,5 %
Gesamtkapital-Verz.3,1 %
Cashflow
vor Steuer+60 €
Steuervorteil / M· J1342 €
nach Steuer· J1+240 €
nach Steuer· dauerhaft+140 €
Finanzierung
Kaufpreis556.000 €
Kaufnebenkosten33.360 €
Gesamtkosten589.360 €
Eigenkapital-Einsatz58.000 €
Darlehen531.360 €
Kreditrate / Monat· Zins 1.727 € · Tilg. 664 €2.391 €
Steuer
Abschreibungs-ModellKlassische Vermietung
AfA-Satz p.a.2,00 %
Gebäudeanteil70 %
Grenzsteuersatz42 %
Steuervorteil· J14.100 €
Steuerersparnis gesamt· J1222.394 €
Langfristig
Vermögenszuwachs262.241 €
Gesamtgewinn n. St.+228.881 €
Verkaufswert (Exit)747.758 €
Restschuld b. Verkauf412.283 €
Werte bei Verkauf nach 12 Jahren · 2,5 % Wertsteigerung p.a.
Objekt & Miete
Wohnfläche78 m²
Zimmer3
Baujahr · Energie1975 · Klasse C
Kaufpreis / m²7.128 €/m²
Kaltmiete· 27 €/m²2.130 € / M
Hausgeld210,00 €
Objektdetails
Schwabstraße 120 · 70193 Stuttgart
Fakten
Zimmer
3
Größe
78 m²
Baujahr
1975
Bauzustand
Gepflegt
Anlageklasse
Eigentumswohnung
Mietstatus
Vermietet
Energie
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Gas-Zentral
Miete & Kosten
Kaltmiete / Monat2.130 €
Kaltmiete / m²27,31 €
Hausgeld210,00 €
Verwaltungskosten30,00 €
Investmentinformation
Kaufpreis556.000 €
Kaufnebenkosten33.360 €
Gesamtkosten589.360 €
Ihre Investition58.000 €
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🚆 ÖPNV🏫 Schule🛒 Einkauf🌳 Park🩺 Arzt☕ Gastro
Warum passt dieses Objekt zu dir?
Positive Treiber
- Positiver monatlicher Effekt nach Steuer
- Attraktive Mietrendite
- Solide Lagequalität
Zu prüfen
- Geringerer Steuerhebel
- Vor Kauf: Mietannahmen prüfen
Besonders geeignet für
- Anleger mit Fokus Vermögensaufbau
- Kunden mit höherer Steuerlast
Weniger geeignet für
- Sehr konservative Anleger
- Kunden ohne Steuerfokus
Risikoprofil: konservativ